Kısa cevap
2026'da 100 m² civarı ev fiyatlarımız: tek katlı prefabrikte 850.000-1.090.000 TL, çift katlı prefabrikte 1.010.000-1.050.000 TL, hafif çelikte 1.390.000-1.850.000 TL. Metrekare maliyeti prefabrikte ~8.500-11.000 TL, çelikte ~14.300-18.100 TL. Temel, nakliye ve ruhsat için yapı fiyatının üzerine arsaya göre %20-35 pay ayrılmalı.
100 m² ev fiyatları: tüm seçenekler
Kataloğumuzda 96 ile 105 m² arasındaki bütün modeller:
| Model | Sistem | Oda | Fiyat | m² başı |
|---|---|---|---|---|
| Tek Katlı 100 m² | Prefabrik | 3+1 | 850.000 TL | 8.500 TL |
| Tek Katlı 101 m² | Prefabrik | 2+1 | 870.000 TL | 8.614 TL |
| Tek Katlı 99 m² | Prefabrik | 2+1 | 1.090.000 TL | 11.010 TL |
| Çift Katlı 101 m² | Prefabrik | 3+1 | 1.010.000 TL | 10.000 TL |
| Çift Katlı 105 m² | Prefabrik | 3+1 | 1.050.000 TL | 10.000 TL |
| Tek Katlı 96 m² | Çelik | 3+1 | 1.390.000 TL | 14.479 TL |
| Tek Katlı 100 m² | Çelik | 2+1 | 1.430.000 TL | 14.300 TL |
| Tek Katlı 102 m² | Çelik | 2+1 | 1.550.000 TL | 15.196 TL |
| Tek Katlı 102 m² | Çelik | 3+1, iki banyo | 1.850.000 TL | 18.137 TL |
Kataloğumuzdan
100 m²'nin üç hali
Aynı metrekare: tek kat prefabrik, çift kat prefabrik ve tek kat çelik. Planları açıp karşılaştırın.
3+1 Tek Katlı Prefabrik Ev 100 m²
3+1 Çift Katlı Prefabrik Ev 101 m²
2+1 Tek Katlı Çelik Ev 100 m²
100 m² evin toplam maliyeti nasıl hesaplanır?
Ev fiyatı, toplam maliyetin en büyük ama tek kalemi değil. Gerçekçi bir bütçe için şu kalemleri ekleyin:
Temel ve zemin betonu. 100 m² tek katlı bir ev için radye temel genellikle yapı fiyatının %8-15'i kadar tutar. Eğimli arsa ya da zayıf zemin bu oranı yükseltir. Temel projesini biz veriyoruz; uygulamayı biz ya da sizin müteahhidiniz yapabilir.
Nakliye ve vinç. İstanbul, Tekirdağ ve Kocaeli'nde düşük bir kalem; uzak illerde mesafeye göre artar.
Ruhsat ve projeler. Belediye harçları, zemin etüdü, yapı denetim ücreti. Belediyeye göre değişir.
İç kaplama, mutfak ve ısıtma. Şap, seramik, parke, mutfak dolabı ve ısıtma sistemi tamamen seçime bağlı.
| Kalem | 100 m² tek kat prefabrik | 100 m² tek kat çelik |
|---|---|---|
| Yapı fiyatı | 850.000 TL | 1.430.000 TL |
| Temel (yapının %8-15'i) | ~68.000 – 127.500 TL | ~114.000 – 214.500 TL |
| Nakliye, vinç, ruhsat, iç kaplama | Arsaya ve seçime göre | Arsaya ve seçime göre |
| Toplam için önerilen pay | Yapı fiyatı + %20-35 | Yapı fiyatı + %20-35 |
Temel oranı yaklaşık değerdir; kesin tutar zemin etüdü ve keşif sonrası yazılı teklifte netleşir.
100 m²'de tek kat mı, çift kat mı, çelik mi?
Tek kat prefabrik (850.000 TL'den): En ekonomik seçenek. Arsa genişse, merdivensiz yaşam istiyorsanız ve bütçe öncelikliyse.
Çift kat prefabrik (1.010.000 TL'den): Taban oturumu ~50 m²'ye iner. Dar parsel, düşük TAKS ya da bahçeyi korumak istiyorsanız.
Tek kat çelik (1.390.000 TL'den): Kalıcı konut, büyük salon, cephe seçenekleri ve 50 yıl taşıyıcı sistem garantisi. Uzun vadeli yatırım ve yeniden satış değeri öncelikse.
100 m² için ne büyüklükte arsa gerekir?
Bu sorunun cevabı arsanın metrekaresinde değil imar durumunda. Taban alanı katsayısı (TAKS) 0,25 olan 400 m²'lik bir parselde taban oturumu en fazla 100 m² olur; 100 m² tek katlı ev tam sığar. TAKS 0,20 ise aynı parselde ya 80 m² tek kat ya da 100 m² çift kat düşünmelisiniz.
Köy yerleşik alanları ve imar planı olmayan alanlarda kurallar farklıdır. Arsanızın ada-parsel bilgisiyle imar durumunu birlikte inceleyebiliriz.
Bu konuda en çok sorulanlar
Yapı fiyatı tek katlıda 850.000 TL'den başlıyor. Temel, nakliye, ruhsat ve iç kaplama kalemleriyle birlikte, arsanın durumuna göre yapı fiyatının yaklaşık %20-35 üzerinde bir toplam bütçe öngörmek gerçekçi.
100 m² 2+1 tek katlı çelik evimiz 1.430.000 TL, 96 m² 3+1 model 1.390.000 TL. Metrekare maliyeti yaklaşık 14.300-15.200 TL.
100 m²'de hem 2+1 hem 3+1 plan mümkün. 2+1'de salon ve odalar daha geniş, 3+1'de alan üç yatak odasına bölünüyor. Kataloğumuzda her ikisi de var.
Temel maliyeti zemin etüdüne ve arsanın eğimine bağlı; düz ve sağlam zeminde yapı fiyatının yaklaşık %8'i, eğimli veya dolgu zeminde %15'e kadar çıkabilir. Temel projesini ve ölçülendirmesini biz veriyoruz.