Kısa cevap
2026 itibarıyla tek katlı prefabrik ev fiyatlarımız 76 m² için 695.000 TL'den, çift katlı modeller 101 m² için 1.010.000 TL'den başlıyor. Metrekare başına maliyet tek katta yaklaşık 8.500-11.500 TL, çift katta 10.000-12.000 TL bandında. Bu fiyatlara taşıyıcı sistem, duvar ve çatı imalatı, dış cephe, iç bölmeler, PVC doğrama ve tesisat altyapısı dahildir; temel betonu, nakliye ve vinç ayrıca hesaplanır.
2026 prefabrik ev fiyat listesi
Aşağıdaki rakamlar kataloğumuzdaki gerçek başlangıç fiyatlarıdır. Aynı metrekarede iki farklı model arasında fiyat farkı olmasının sebebi oda sayısı, veranda büyüklüğü ve cephe detaylarıdır.
Tek katlı prefabrik modellerde 76 m² 695.000 TL, 92 m² 645.000 TL, 108 m² 1.150.000 TL, 120 m² 1.020.000 TL seviyesinde. Çift katlı modellerde 101 m² 1.010.000 TL'den başlıyor, 169 m² 1.859.000 TL'ye kadar çıkıyor. 123 m² ve üzeri bazı özel planlarda fiyat, arsa ve donanım seçimine göre teklifle belirleniyor.
Metrekare fiyatının küçük modellerde daha yüksek çıktığını fark edeceksiniz. Bunun sebebi mutfak, banyo ve tesisat gibi sabit maliyetlerin küçük alana bölünmesi. 100 m² üzerindeki modellerde metrekare maliyeti belirgin şekilde düşüyor.
Fiyata neler dahil?
Yayınladığımız başlangıç fiyatı, yapının kendisini anahtar teslim kurmak için gereken kalemleri kapsar:
- Taşıyıcı sistem imalatı ve saha montajı
- Yalıtımlı duvar panelleri ve çatı imalatı
- Dış cephe kaplaması ve boyası
- İç bölme duvarlar, çelik dış kapı, Amerikan panel iç kapılar
- PVC doğrama, çift ısıcamlı pencereler
- Elektrik ve sıhhi tesisat altyapısının çekilmesi ve test edilmesi
- Vitrifiye ve armatür temini
- Çatı kaplaması, izolasyon, dere inişi ve oluk montajı
Kataloğumuzdan
Fiyat aralığını üç modelde görün
Yukarıdaki rakamlar soyut kalmasın diye kataloğun üç ucundan birer model: giriş seviyesi, orta segment ve üst sınır. Her birinin kat planı ve mahal listesi ürün sayfasında.
2+1 Tek Katlı Prefabrik Ev 76 m²
2+1 Tek Katlı Prefabrik Ev 108 m²
3+1 Çift Katlı Prefabrik Ev 169 m²
Fiyata dahil olmayan kalemler
Bütçe planlarken en çok atlanan yer burasıdır. Aşağıdaki kalemler arsanın konumuna ve durumuna göre değiştiği için sabit fiyat verilemez, teklifte ayrı satır olarak gösterilir:
- Zemin betonu, hafriyat ve çevre düzenlemesi
- Nakliye ve vinç organizasyonu
- Ruhsat harçları ve belediye masrafları
- Zemin ve duvar kaplaması (şap, seramik, parke)
- Mutfak dolapları
- Isıtma sistemi ve klima
- Yapı harici altyapı bağlantıları (elektrik, su, kanalizasyon, sayaç)
Prefabrik ev fiyatını belirleyen dört etken
Metrekare ve kat sayısı. Toplam kapalı alan ana belirleyici. Çift katlı yapılar, ara kat döşemesi ve merdiven nedeniyle aynı metrekaredeki tek kata göre yaklaşık %10-15 daha maliyetli.
Yalıtım paketi. Yazlık kullanım ile sürekli oturum farklı duvar ve çatı yalıtımı gerektirir. Kışın da oturulacak bir yapıda yalıtım kalınlığı artar, doğrama seçimi değişir. Bu fark toplam fiyatı %5-10 etkileyebilir.
Cephe ve iç mekân seçimleri. Standart panel cephe ile dekoratif sıva veya betopan kaplama arasında ciddi fark var. Aynı şekilde iç mekânda seçilen malzeme kalitesi fiyata yansır.
Arsanın konumu. Uzak illerde nakliye, vinç ve montaj ekibinin konaklaması ek maliyet doğurur. İstanbul ve çevre illerdeki projelerde bu kalemler minimumda kalır.
Örnek bütçe: 120 m² tek katlı prefabrik ev
Rakamları somutlaştırmak için gerçek bir hesap yapalım. 120 m² tek katlı bir modelin yapı fiyatı 1.020.000 TL. Bunun üzerine gelen kalemler tipik olarak şöyle seyreder:
Zemin betonu ve hafriyat, arsanın eğimine ve zemin etüdü sonucuna göre yapı fiyatının yaklaşık %8-15'i kadar tutar. Nakliye ve vinç, İstanbul içi bir projede daha düşük, uzak illerde belirgin biçimde yüksektir. Ruhsat harçları belediyeden belediyeye değişir. Zemin ve duvar kaplaması, mutfak dolabı ve ısıtma sistemi ise tamamen seçilen malzemeye bağlıdır.
Buradan çıkan pratik sonuç şu: yapı fiyatının üzerine, oturmaya hazır hale gelmesi için ciddi bir pay daha ayırmanız gerekiyor. Bu payı baştan konuşmayan bir teklif, sonradan sürprizle biter. Biz keşif sonrası verdiğimiz teklifte bu kalemlerin her birini ayrı satır olarak yazıyoruz.
Ödeme nasıl yapılıyor?
Ödeme aşamalı olarak alınır: sözleşme peşinatı, üretim başlangıcı, saha sevkiyatı ve teslim. Her aşamanın tutarı ve tarihi sözleşmede yazılıdır; sonradan eklenen kalem olmaz.
Anlaşmalı bankalar üzerinden konut kredisi veya tüketici kredisi kullanılabilir. Peşin fiyatına taksit imkânı için satış ekibimizle görüşebilirsiniz.
Kredi kullanacaksanız yapının ruhsatlı olması ve kat mülkiyetine geçebilmesi önemli. Ruhsatsız kurulan bir yapıya banka konut kredisi vermez; bu yüzden imar durumunu en baştan netleştirmenizi öneriyoruz.
Fiyat karşılaştırırken nelere dikkat edin?
Farklı firmalardan teklif aldığınızda rakamlar çok farklı çıkabilir. Bunun sebebi çoğu zaman kalite değil, kapsam farkıdır. Teklifleri yan yana koyarken şunlara bakın:
- Teklifte metrekare aynı mı? Kimi firma veranda ve terası kapalı alana ekler.
- Yalıtım kalınlığı ve cephe malzemesi yazılı mı?
- Doğrama çift ısıcamlı mı, profil kalitesi belirtilmiş mi?
- Tesisat altyapısı dahil mi, yoksa sadece boru bırakma mı?
- Teslim tarihi sözleşmede yazılı mı, gecikme maddesi var mı?
- Garanti kapsamı ve süresi net mi?
Bu konuda en çok sorulanlar
2026 itibarıyla tek katlı prefabrik modellerde metrekare maliyeti yaklaşık 8.500-11.500 TL, çift katlı modellerde 10.000-12.000 TL bandında. Küçük metrekareli modellerde birim maliyet daha yüksek çıkar, çünkü mutfak ve banyo gibi sabit giderler daha küçük bir alana bölünür.
Aynı model, arsanın eğimi, zemin durumu, seçilen cephe malzemesi ve iç mekân detaylarına göre farklı maliyet çıkarır. Yayınladığımız rakam standart donanımlı halin fiyatıdır; kesin fiyat keşif sonrası hazırlanan yazılı teklifte netleşir.
Kaba maliyet karşılaştırmasında prefabrik sistem betonarmeye göre genellikle daha ekonomik ve çok daha hızlıdır. Ancak asıl fark inşaat süresinde ortaya çıkar: betonarmede aylara yayılan süreç prefabrikte haftalarla ölçülür; bu da kira veya finansman maliyetini düşürür.
Temel maliyeti zemin etüdü sonucuna ve yapının büyüklüğüne göre değişir. Temel projesini ve ölçülendirmesini biz veriyoruz; uygulamayı isterseniz biz yapıyoruz isterseniz kendi müteahhidinizle yaptırıyorsunuz.