Kısa cevap
Kısa cevap: hafta sonu kullanımı, bahçe evi veya geçici ihtiyaç için prefabrik panel sistem yeterli ve daha ekonomiktir. Sürekli oturum, ruhsatlı kalıcı yapı ve uzun vadeli yatırım söz konusuysa hafif çelik karkas doğru tercihtir. Fiyat farkı yaklaşık %40-60'tır.
Temel fark: taşıyıcı sistem
Prefabrik panel sistemde yapı, fabrikada üretilmiş yalıtımlı panellerin sahada birleştirilmesiyle kurulur. Panel hem taşıyıcı hem kaplama görevi görür.
Hafif çelik karkasta ise önce galvanizli çelik profillerden bir iskelet kurulur; duvarlar bu iskeletin üzerine giydirilir. Taşıyıcılık iskeletin, kaplama görevi panellerin işidir.
Bu ayrım, aşağıdaki bütün farkların kaynağıdır: ömür, deprem davranışı, plan esnekliği ve maliyet.
Maliyet karşılaştırması
Prefabrik panel modellerimiz 76 m² için 695.000 TL'den başlıyor; metrekare maliyeti 8.500-11.500 TL bandında.
Çelik modeller 86 m² için 1.205.000 TL'den başlıyor; metrekare maliyeti 14.000-16.000 TL bandında.
Aradaki fark yaklaşık %40-60. Ancak toplam bütçeyi karşılaştırırken temel maliyetini de hesaba katmak gerekiyor: zayıf zeminli parsellerde çeliğin hafifliği temel giderini düşürür ve fark biraz kapanır.
Yan yana tablo
Teslim süresi. Prefabrik 4-7 hafta, çelik 8-16 hafta.
Yapı ömrü. Prefabrik panel sistem uzun ömürlüdür ancak çelik karkas kalıcı konut standardındadır; taşıyıcı sistemde 50 yıl garanti veriyoruz.
Deprem. İkisi de betonarmeden hafiftir. Çelik karkas, statik hesabı proje bazlı yapıldığı ve sünek davrandığı için deprem performansında öndedir.
Ruhsat. İkisi de kalıcı yapı olarak kurulduğunda ruhsata tabidir. 'Prefabrik ruhsat istemez' yaygın ama yanlış bir bilgidir.
Plan esnekliği. Çelik karkas geniş açıklık geçebildiği için kolonsuz salon ve büyük cam cepheye izin verir. Panel sistemde açıklıklar daha sınırlıdır.
Taşınabilirlik. Prefabrik panel sistem sökülüp yeniden kurulabilir. Çelik karkas kalıcı tasarlanır, taşınması önerilmez.
Yeniden satış. Ruhsatlı çelik yapı, kat mülkiyetine geçebildiği için emlak değeri açısından daha avantajlıdır.
Kataloğumuzdan
İki sistemi yan yana koyun
Benzer metrekarede bir prefabrik ve bir çelik model. Fiyat farkının neye karşılık geldiğini en iyi bu şekilde görürsünüz — solda panel sistem, sağda hafif çelik karkas.
2+1 Tek Katlı Prefabrik Ev 108 m²
2+1 Tek Katlı Çelik Ev 102 m²
Toplam maliyeti hesaplayın, sadece yapı fiyatını değil
İki sistemi karşılaştırırken yapılan en yaygın hata, sadece yapı fiyatına bakmak. Oysa toplam bütçeyi belirleyen başka kalemler de var ve bunlar iki sistemde farklı davranıyor.
Temel maliyeti. Çelik karkas yapılar daha hafiftir. Zemin etüdü zayıf çıkan bir parselde bu, temel maliyetini belirgin biçimde düşürür ve iki sistem arasındaki fark daralır. Zemin sağlamsa bu avantaj küçülür.
Ruhsat ve proje giderleri. İkisi de ruhsata tabidir; proje bedelleri benzerdir. Ancak çelikte statik hesap proje bazlı yapıldığı için mühendislik yükü biraz daha yüksektir.
İşletme gideri. Yalıtım paketi doğru seçildiğinde iki sistem de iyi performans verir. Fark, sistemin kendisinden değil, tercih edilen yalıtım kalınlığından gelir.
Yeniden satış değeri. Burada çelik açık ara önde. Ruhsatlı, kat mülkiyetine geçmiş bir çelik yapı emlak piyasasında normal bir konut gibi değerlenir. Bu, uzun vadede fiyat farkının en büyük telafisi.
Hangi durumda hangisi?
Prefabrik panel seçin: hafta sonu evi, bağ evi veya hobi bahçesi kullanımı; şantiye ofisi veya geçici saha yapısı; ileride taşıma ihtimali olan bir yapı; bütçenin belirleyici olduğu durumlar.
Hafif çelik seçin: sürekli oturulacak konut; ruhsatlı ve kat mülkiyetine geçecek yapı; deprem riski yüksek bölgede kalıcı ev; kolonsuz geniş salon veya büyük cam cephe isteyen mimari; uzun vadeli yatırım amacı.
Kararsız kaldığınız noktada belirleyici soru şu: bu yapı beş yıl sonra hâlâ orada duracak mı ve içinde sürekli yaşanacak mı? Cevap evetse çelik karkasa yönelmenizi öneriyoruz.
Bu konuda en çok sorulanlar
Hayır, bu yaygın ama yanlış bir bilgi. Kalıcı olarak kurulan her yapı gibi prefabrik ev de imar mevzuatına tabidir ve yapı ruhsatı gerektirir. Ruhsatsız kurulan yapılar için yıkım kararı çıkabilir.
Hafif çelik karkas, kalıcı konut standardında tasarlandığı için daha uzun ömürlüdür ve taşıyıcı sistemde 50 yıl garanti veriyoruz. Prefabrik panel sistem de uzun ömürlüdür ancak farklı bir kullanım beklentisi için tasarlanmıştır.
Metrekare bazında yaklaşık %40-60. 100 m² civarındaki bir yapıda bu, birkaç yüz bin liralık bir fark demek. Ancak temel maliyeti ve uzun vadeli değer hesaba katıldığında fark daralabilir.
Ruhsatlı ve kat mülkiyetine geçebilen yapılara konut kredisi kullanılabiliyor. Bu, çelik karkas yapılarda genellikle daha kolay. Prefabrik yapılarda bankaya ve yapının statüsüne göre değişiyor.