Silivri Prefabrik Ev

Silivri'de en sık karşılaştığımız sorun bu. İlçede satılan parsellerin ciddi bir kısmı tarım arazisi vasfında veya hisseli tapulu ve bunlar çoğu zaman "buraya prefabrik konur, ruhsat istemez" denerek satılıyor.

Bu doğru değil. Kalıcı olarak kurulan her yapı imar mevzuatına tabi. Tarım arazilerinde yapılaşma il tarım müdürlüğü iznine ve belirli koşullara bağlı; her tarım arazisine ev yapılamıyor. Hisseli tapuda ise diğer hissedarların yazılı muvafakati olmadan ruhsat alınamıyor.

Ruhsatsız kurulan yapılarda yıkım kararı çıkabiliyor. Yani hem arsaya hem yapıya ödediğiniz para riske giriyor.

Arsa almadan önce tapu kaydını ve imar durum belgesini bize gönderin. O parselde ne yapılabileceğini keşiften önce net söyleriz. Yapılamayacak bir işe teklif vermiyoruz — bu bizim için de zaman kaybı.

Silivri'de gelen taleplerin çoğu hobi bahçesi veya bağ evi için. Bu kullanımda en çok tercih edilen aralık 76-100 m².

Bu ölçüler iki-dört kişilik bir aile için hafta sonu kullanımında fazlasıyla yeterli. Bahçe kullanımı yoğun olduğu için iç mekân biraz daha küçük tutulabiliyor; veranda ve teras alanı yaşam alanını fiilen genişletiyor.

Verandalı planlar bu bölgede öne çıkıyor. 76 m² modelde 13 m²'ye varan veranda, yaz aylarında evin en çok kullanılan bölümü oluyor.

Aşırı büyük seçmenin görünmeyen bir maliyeti var: ısıtma gideri, temizlik yükü ve bakım. Yılda birkaç ay kullanılacak bir yapıda bu, boşa giden para demek.

Prefabrik yapıyı hangi standartta yaptıracağınız, kullanım sıklığına bağlı. Bu ayrımı baştan yapmak sonradan çok para kazandırıyor.

Hafta sonu / yaz kullanımı: yalıtım paketi ölçülü tutulabilir, ısıtma sistemi basit kalabilir. İlk maliyet ve işletme gideri düşük olur.

Sürekli oturum: Silivri kıyısında kış rüzgârlı ve nemli geçiyor. Duvar ve çatı yalıtımının kalınlığı artıyor, doğrama seçimi değişiyor, ısıtma sistemi baştan planlanıyor.

Yazlık standardında yapılmış bir evde kış geçirmek hem konforsuz hem pahalı. Sonradan yalıtım eklemek ise ilk seferde doğru yapmaktan çok daha maliyetli. Kullanım amacını baştan söylerseniz doğru paketi öneririz.

Sürekli oturum planlıyorsanız ve bütçeniz elveriyorsa hafif çelik karkas sistemi değerlendirmenizi öneriyoruz; kalıcı konut standardı ve mülk değeri açısından farklı bir yerde duruyor.

Tek katlı modellerde 76 m² 695.000 TL, 92 m² 645.000 TL, 108 m² 1.150.000 TL, 120 m² 1.020.000 TL. Çift katlı modellerde 101 m² 1.010.000 TL'den başlıyor.

Fiyata taşıyıcı sistem, yalıtımlı duvar ve çatı panelleri, dış cephe, iç bölmeler, PVC doğrama ve tesisat altyapısı dahil.

Silivri'de sık atlanan bir kalem var: yapı harici altyapı. Şehir merkezinden uzak parsellerde elektrik ve su bağlantısı, sayaç ve kanalizasyon çözümü ciddi bir maliyet çıkarabiliyor. Su şebekesi yoksa kuyu veya depo çözümü, kanalizasyon yoksa fosseptik gerekiyor.

Bu kalemleri keşifte tespit edip teklifte ayrı satır olarak gösteriyoruz — sonradan çıkan sürpriz olmuyor.