Kısa cevap
Beylikdüzü'nde çelik ev fiyatlarımız 86 m² için 1.205.000 TL'den başlıyor. Üretim tesisimiz Büyükçekmece'de, Beylikdüzü'ne yaklaşık 15 dakika mesafede; montaj ekibi günlük gidip geliyor ve ekip konaklama gideri doğmuyor. İlçedeki en yaygın talep, mevcut bahçeye 72-96 m² arası ek yapı.
Beylikdüzü'nde asıl mesele: parsel değil, ulaşım
Beylikdüzü yoğun yapılaşmış bir ilçe. Yapının kendisi hiçbir zaman sorun olmuyor; sorun sahaya nasıl ulaşılacağı.
Site içlerinde ve eski mahallelerde sokaklar dar, iki tarafı park dolu. Panel ve çelik profil taşıyan araçlar uzun olduğu için bu güzergâhlarda dönemiyor. Vinç için de düz ve yeterli bir kurulum alanı gerekiyor.
Keşifte ilk ölçtüğümüz şeyler bunlar: sokak genişliği, dönüş yarıçapı, elektrik hattı yüksekliği ve vincin ayaklarını açabileceği alan. Gerekiyorsa belediyeden yol kapatma izni alınmasını öneriyoruz ve sevkiyatı aktarmalı planlıyoruz.
Hazırlıksız gidilen bir sahada vinç kurulamayınca bütün ekip boşa gelmiş oluyor, montaj günü kayıyor. Bu yüzden Beylikdüzü projelerinde keşif, başka ilçelere göre daha ayrıntılı yapılıyor.
En çok gelen talep: bahçe içi ek yapı
İlçedeki villa ve müstakil ev sahiplerinden gelen en yaygın istek, mevcut bahçeye ikinci bir yaşam alanı kurmak: misafir evi, büyüyen çocuk için ayrı daire, home-office veya kiraya verilecek küçük bir birim.
Bu iş için 72-96 m² arası tek katlı çelik modeller uygun ölçekte. Bir yatak odası, banyo ve salon-mutfak barındıran bir plan bağımsız yaşam için fazlasıyla yeterli.
İki noktaya dikkat ediyoruz. Birincisi görsel uyum — ek yapının cephe kaplaması ve çatı formu ana binayla uyumlu seçiliyor, aksi halde bahçede yamalı bir görüntü çıkıyor. İkincisi imar hakkı: parselde kalan yapılaşma hakkınız yoksa ruhsat alınamıyor. Bu ikinci maddeyi işe başlamadan kontrol ettiriyoruz.
Site içindeki parsellerde ayrıca yönetim planına bakmak gerekiyor; bazı sitelerde ek yapı için kat malikleri kararı isteniyor.
Kataloğumuzdan
Bahçe içi ek yapı için doğru ölçek
Beylikdüzü'nde en çok istenen kurgu bu: bir yatak odası, banyo ve salon-mutfak. Bağımsız yaşam için yeterli, mevcut bahçeyi de kapatmıyor.
2+1 Tek Katlı Çelik Ev 86 m²
Tek kat plan, pratik ve konforlu kullanım
Neden çelik, neden prefabrik değil?
Beylikdüzü'nde gelen taleplerin büyük kısmı kalıcı oturum için. Ana binanın yanında duracak, yıllarca kullanılacak ve mülk değerine katkı yapması beklenen bir yapı söz konusu.
Bu tabloda hafif çelik karkas doğru tercih: kalıcı konut standardında, ruhsatlı ve kat mülkiyetine geçebilen, taşıyıcı sistemde 50 yıl garantili bir yapı. Prefabrik panel sistem daha ekonomik ama farklı bir kullanım beklentisi için tasarlanmış.
İkinci sebep deprem. İlçe Marmara fay hattına yakın ve müşterilerimizin ilk sorduğu şey neredeyse her zaman bu oluyor. Hafif çelik yapılar betonarmeye göre çok daha hafif olduğu için üzerlerine binen deprem yükü de o oranda düşük kalıyor.
Beylikdüzü çelik ev fiyatları
Tek katlı modellerde 86 m² 1.205.000 TL, 96 m² 1.390.000 TL, 120 m² 1.705.000 TL, 140 m² 2.170.000 TL. Çift katlı villalarda 191 m² 3.040.000 TL'den başlıyor.
Bu rakamlar yapının kendisine ait. Temel betonu, nakliye, vinç, ruhsat harçları ve iç mekân kaplamaları ayrı hesaplanıyor ve teklifte ayrı satır olarak gösteriliyor.
Beylikdüzü'nün tesisimize yakınlığı nakliye kalemini düşük tutuyor. Buna karşılık dar sokak nedeniyle aktarmalı sevkiyat veya daha büyük vinç gerekiyorsa bu, teklifte ayrıca görünüyor — sonradan çıkan kalem olmuyor.
Bu konuda en çok sorulanlar
Evet. Beylikdüzü Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yapı ruhsatı alınması gerekiyor. Mimari ve statik projeleri biz hazırlıyor, başvuru sürecinde teknik desteği biz veriyoruz. Harçlar ve belediye masrafları müşteriye ait.
İmar hakkınız varsa teknik olarak mümkün, ancak site yönetim planına da bakmak gerekiyor. Bazı sitelerde ek yapı için kat malikleri kurulu kararı isteniyor. Tapu ve yönetim planını paylaşırsanız baştan netleştiririz.
Çoğu durumda evet, ama planlama gerekiyor. Keşifte sokak genişliğini, dönüş yarıçapını ve vinç kurulum alanını ölçüyoruz. Gerekirse aktarmalı sevkiyat yapıyor veya belediyeden yol kapatma izni alınmasını öneriyoruz.
Üretim tesisimiz Büyükçekmece'de, Beylikdüzü'ne yaklaşık 15 dakika. Montaj ekibi tesisten günlük gidip geliyor; eksik çıkan bir parça aynı gün tamamlanıyor ve ekip konaklama gideri doğmuyor.