Silivri Çelik Ev

Silivri projelerinde diğer ilçelerden ayrılan ilk konu bu. Kıyıya yakın parsellerde havadaki tuz oranı yüksek ve bu, metal yüzeylerde korozyonu hızlandırıyor.

Hafif çelik karkasın taşıyıcı profilleri galvaniz kaplamalı ve yalıtım katmanlarının arasında kalıyor; doğrudan hava ile temas etmiyor. Yani asıl risk taşıyıcı sistemde değil, dışarıda kalan bileşenlerde: vida başları, oluk ve dere inişleri, korkuluklar, dış kapı kasası, klima bağlantı elemanları.

Kıyıya yakın projelerde bu elemanları paslanmaz veya ekstra korumalı seçiyor, cephe kaplamasında deniz iklimine uygun ürün öneriyoruz. Bu, maliyeti çok az etkileyen ama on yıl sonra büyük fark yaratan bir tercih.

Bakım tarafında da öneri net: yılda bir kez oluk ve dere inişlerinin tuz birikimine karşı yıkanması yeterli oluyor.

Silivri'de en sık karşılaştığımız sorun teknik değil hukuki. İlçede satılan parsellerin ciddi bir kısmı tarım arazisi vasfında veya hisseli tapulu.

Tarım arazilerinde yapılaşma il tarım müdürlüğü iznine ve belirli koşullara bağlı; her tarım arazisine ev yapılamıyor. Hisseli tapuda ise diğer hissedarların yazılı muvafakati olmadan ruhsat alınamıyor.

"Buraya prefabrik konur, ruhsat istemez" diye satılan arsalar var; bu doğru değil. Kalıcı olarak kurulan her yapı imar mevzuatına tabi ve ruhsatsız yapılarda yıkım kararı çıkabiliyor.

Arsa almadan önce tapu kaydını ve imar durum belgesini bize gönderin. O parselde ne yapılabileceğini keşiften önce net söyleriz. Yapılamayacak bir işe teklif vermiyoruz.

Silivri'de bu ayrım özellikle önemli, çünkü gelen taleplerin bir kısmı yazlık kullanım için.

Yazlık veya hafta sonu kullanımında yalıtım paketi daha ölçülü tutulabiliyor, ısıtma sistemi basit kalabiliyor. Bu hem ilk maliyeti hem işletme giderini düşürüyor.

Sürekli oturumda ise kışın yaşanabilirlik belirleyici. Silivri kıyısında kış rüzgârlı ve nemli geçiyor; duvar ve çatı yalıtımının kalınlığı artıyor, doğrama seçimi değişiyor. Yazlık standardında yapılmış bir evde kış geçirmek hem konforsuz hem pahalı oluyor, sonradan yalıtım eklemek ise ilk seferde doğru yapmaktan çok daha maliyetli.

Bu yüzden teklif hazırlarken ilk sorduğumuz şeylerden biri bu. Kullanım amacını baştan söylerseniz doğru paketi öneririz.

Kıyı şeridinde rüzgâr, iç kesimdeki bir parsele göre belirgin biçimde sert esiyor. Bu, statik hesapta rüzgâr yükünün daha yüksek alınmasını gerektiriyor.

Pratikte etkilediği yerler şunlar: çatı kaplamasının sabitleme sıklığı, saçak detayı ve geniş cam yüzeylerin profil seçimi. Standart bir detayla geçilen çatı, açık kıyıda birkaç yıl içinde sorun çıkarabiliyor.

Silivri projelerinde çatı sabitlemesini sıklaştırıyor, saçak altını rüzgâra karşı kapalı çözüyoruz. Bu, teklifte görünmeyen ama uzun vadede en çok fark yaratan detaylardan biri.

Bahçede pergola, sundurma veya kapalı veranda düşünüyorsanız bunları da ana yapıyla birlikte projelendirmek gerekiyor; sonradan eklenen hafif yapılar rüzgârda en çok zarar gören bölümler oluyor.

Silivri'de zemin özellikleri parselden parsele belirgin biçimde değişiyor. Kıyıya yakın bölgelerde kumlu ve gevşek zemin çıkabiliyor, iç kesimlerde ise daha sağlam tabakalar var.

Her projede kendi zemin etüdünüzün yapılması gerekiyor; komşu arsanın raporu sizin parseliniz için geçerli değil. Temel tasarımını bu rapora göre yapıyoruz, gerekirse münferit temel yerine radye temel öneriyoruz.

Hafif çelik sistemin düşük yapı ağırlığı, zayıf zemin çıkan parsellerde temel maliyetini aşağı çekiyor. Silivri'nin kumlu bölgelerinde bu, çeliği tercih etmenin somut bir sebebi.