Büyükçekmece Çelik Ev

Bir yapıyı fotoğraftan seçmek zor. Kesim ve büküm hattını, montaj alanını ve o an üretimde olan bir yapıyı gezerek görmek, çoğu müşterimiz için belirleyici oluyor.

Tesisimiz Cumhuriyet Mahallesi'nde. Randevu alarak gelen müşterilerimize üretim hattını gezdiriyor, kullandığımız profilleri ve panel kesitlerini elle gösteriyoruz. Duvarın içinde ne olduğunu görmek, teklifteki kalemleri okumaktan çok daha anlaşılır oluyor.

Bu, ilçe müşterilerimiz için pratik bir avantaj: on beş dakikalık bir ziyaretle satın alma kararının en belirsiz kısmı ortadan kalkıyor.

Büyükçekmece Gölü çevresindeki parsellerde zemin, ilçenin diğer bölgelerinden farklı davranabiliyor. Su tablasının yüksek olduğu noktalarda temel çözümü değişiyor.

Bu yüzden ilçedeki her projede zemin etüdü yaptırmakta ısrar ediyoruz. Komşu parselin raporu sizin arsanız için geçerli değil; Büyükçekmece'de yan yana iki arsada farklı sonuç çıktığını çok gördük.

Hafif çelik yapının düşük ağırlığı burada somut bir avantaj: zayıf zemin çıkan parsellerde temel maliyeti betonarmeye göre belirgin biçimde düşük kalıyor. Gerekirse radye temel öneriyoruz.

Su tablası yüksek parsellerde ayrıca yalıtım ve drenaj detaylarına özel dikkat gerekiyor; bu, uzun vadede en çok sorun çıkaran konu.

Mimarsinan, Celaliye ve göl çevresindeki villa imarlı parsellerde 191-380 m² arası çift katlı çelik modeller öne çıkıyor.

Çelik karkasın taşıyıcı akslar arasında geniş açıklık geçebilmesi, salon katında kolonsuz alan yaratmaya izin veriyor. Göl veya deniz manzarası olan parsellerde geniş cam cepheli planlar tercih ediliyor.

Bu tip planlarda cam yüzey büyüdükçe ısı yönetimi önem kazanıyor. Manzaraya bakan yönde büyük, diğer yönlerde ölçülü cam en dengeli çözüm; cam seçimi ve gölgeleme proje aşamasında planlanıyor.

İlçede sık gelen bir talep: elli-altmış yıllık, depreme dayanıksız müstakil bir evin yıkılıp yerine yeni yapı kurulması.

Bu senaryoda çelik karkasın iki avantajı öne çıkıyor. Birincisi süre: yıkımdan sonra betonarme bir yapı aylarca sürerken, çelikte fabrika üretimi ruhsat sürecine paralel ilerleyebiliyor ve saha süresi haftalarla ölçülüyor. Aile için kira ödenen süre kısalıyor.

İkincisi mevcut temel meselesi. Eski yapının temeli çoğu zaman güncel yönetmeliğe uygun değil ve yeniden yapılması gerekiyor. Çelik yapının hafifliği burada yeni temelin maliyetini aşağı çekiyor.

Bu projelerde ilk baktığımız şey parselin güncel imar durumu oluyor. Eski yapının metrekaresiyle bugün yapılabilecek metrekare çoğu zaman aynı değil — bazen daha fazla, bazen daha az. Ruhsat almadan önce bunu netleştiriyoruz.

Tek katlı çelik modellerde 86 m² 1.205.000 TL, 120 m² 1.705.000 TL, 140 m² 2.170.000 TL. Çift katlı villalarda 191 m² 3.040.000 TL'den başlıyor.

İlçedeki projelerde nakliye kalemi en düşük seviyede kalıyor, montaj ekibi konaklama gideri doğmuyor ve eksik çıkan bir parça aynı gün tesisten getiriliyor. Bu, hem toplam maliyeti hem montaj takvimindeki risk payını azaltıyor.

Teslim sonrası destek tarafında da fark var: bir sorun çıktığında ekip aynı gün sahada oluyor. Uzak illerdeki projelerde bu, günlerle ölçülen bir süreç.