Kısa cevap
2 katlı prefabrik ev fiyatlarımız 2026'da 101 m² 3+1 model için 1.010.000 TL'den başlıyor, 169 m²'de 1.859.000 TL'ye çıkıyor. Metrekare maliyeti 10.000-11.500 TL bandında; tek kata göre yüksek olmasının sebebi ara kat döşemesi ve merdiven. 190 m² üzeri çift katlı çelik villalar 2.972.500 TL'den başlar.
Dubleks prefabrik ev fiyat listesi
Fiyatı belli tüm çift katlı prefabrik modeller:
| Model | Oda | Fiyat | m² başı |
|---|---|---|---|
| Çift Katlı 101 m² | 3+1 | 1.010.000 TL | 10.000 TL |
| Çift Katlı 105 m² | 3+1 | 1.050.000 TL | 10.000 TL |
| Çift Katlı 118 m² | 3+1 | 1.180.000 TL | 10.000 TL |
| Çift Katlı 124 m² | 3+1 | 1.364.000 TL | 11.000 TL |
| Çift Katlı 126 m² | 3+1 | 1.386.000 TL | 11.000 TL |
| Çift Katlı 131 m² | 3+1 | 1.441.000 TL | 11.000 TL |
| Çift Katlı 134 m² | 3+1 | 1.541.000 TL | 11.500 TL |
| Çift Katlı 142 m² | 4+1 | 1.491.000 TL | 10.500 TL |
| Çift Katlı 149 m² | 4+1 | 1.639.000 TL | 11.000 TL |
| Çift Katlı 155 m² | 3+1 | 1.650.000 TL | 10.645 TL |
| Çift Katlı 150 m² | 3+1 | 1.705.000 TL | 11.367 TL |
| Çift Katlı 169 m² | 3+1 | 1.859.000 TL | 11.000 TL |
82 ve 92 m² çift katlı 2+1 modellerde fiyat teklifle belirleniyor.
Kataloğumuzdan
Girişten üst segmente üç dubleks
101 m² 3+1, 142 m² 4+1 ve 169 m² 3+1. Kat planlarında alt ve üst katı ayrı ayrı görebilirsiniz.
3+1 Çift Katlı Prefabrik Ev 101 m²
4+1 Çift Katlı Prefabrik Ev 142 m²
3+1 Çift Katlı Prefabrik Ev 169 m²
İki katlı prefabrik ev kimin için doğru?
Dar ya da küçük parsel. İmar durumunda taban alanı katsayısı (TAKS) düşük, ama toplam inşaat hakkı (KAKS) yüksekse çift kat tek yoldur. 120 m²'lik bir ev, iki katta yaklaşık 60-65 m² tabana sığar.
Bahçeyi korumak isteyenler. Aynı kapalı alanla bahçede yarı yarıya daha fazla açık alan kalır. Hobi bahçesi, havuz ya da otopark planı olanlar için bu belirleyici.
Özel alanı ayırmak isteyen aileler. Yatak odalarının üst katta olması, misafir ağırlanırken ailenin özel alanını korur. Sabah ve gece rutinleri farklı olan kalabalık ailelerde gürültü ayrımı sağlar.
Manzara. Deniz, göl ya da orman manzarası olan arsalarda üst kat yatak odaları ve balkon, manzarayı yapının değerine dönüştürür.
Tek kat ile çift kat arasındaki maliyet farkı
Çift katlı prefabrik evde metrekare maliyeti tek kata göre yaklaşık %15-25 daha yüksek. Fark üç kalemden geliyor: ara kat döşemesi, merdiven ve üst kat yüklerini taşıyan daha güçlü bir taşıyıcı sistem.
Ama tabloya bütün olarak bakın: çift kat daha küçük bir temel ister. Temel maliyeti taban oturumuyla orantılı olduğu için, özellikle eğimli ya da zayıf zeminlerde çift katın toplam proje maliyeti tek kata yaklaşabilir.
| Tek kat 101 m² | Çift kat 101 m² | |
|---|---|---|
| Model | 2+1 Tek Katlı | 3+1 Çift Katlı |
| Yapı fiyatı | 870.000 TL | 1.010.000 TL |
| Taban oturumu | ~101 m² | ~50-55 m² |
| Oda | 2+1 | 3+1 |
| Montaj süresi | 1-3 hafta | 3-5 hafta |
Çift katlı çelik ev seçeneği
Büyük metrekarede (190 m² ve üzeri) ve kalıcı konut standardında bir dubleks arıyorsanız hafif çelik karkaslı villalarımıza bakın. 191 m² 4+1 model 3.040.000 TL, 200 m² 4+1 model 3.100.000 TL, 220 m² 5+1 model 3.450.000 TL. Her projede ayrı statik hesap yapılıyor, taşıyıcı sistem 50 yıl garantili.
Merdiven, balkon ve üst kat detayları
Çift katlı modellerimizde merdiven standart olarak iç mekânda. Merdiven altı depolama ya da misafir WC'si için kullanılabiliyor. Üst katta balkon veya teras, plana göre standart ya da opsiyonel.
Islak hacimlerin üst üste gelmesi tesisat maliyetini düşürür; planlarımızda alt ve üst kat banyoları bu prensiple yerleştirildi. Plan değişikliği istediğinizde bu düzeni korumanızı öneriyoruz.
Bu konuda en çok sorulanlar
2026'da çift katlı prefabrik ev fiyatlarımız 101 m² için 1.010.000 TL'den başlıyor, 169 m² için 1.859.000 TL. Metrekare maliyeti 10.000-11.500 TL bandında.
Çift katlı prefabrik evlerde taşıyıcı sistem üst kat yüklerine göre boyutlandırılır ve projelendirilir. Zemine uygun temel ve doğru montajla kalıcı konut olarak kullanılır. Daha büyük açıklık ve daha yüksek dayanım isteyenler için hafif çelik karkaslı çift katlı modellerimiz var.
Üretim 6-9 hafta, sahada montaj 3-5 hafta sürer. Süre temelin hazır olduğu tarihten itibaren hesaplanır.
Konut kataloğumuz tek ve çift katlı modellerden oluşuyor. Üç katlı yapılar, imar izni ve statik proje uygunsa hafif çelik sistemle projeye özel olarak değerlendirilebilir.