Beylikdüzü Prefabrik Ev

İlçede gelen taleplerin çoğu kalıcı oturum için ve o durumda hafif çelik karkas öneriyoruz. Ama prefabrik panel sistemin açıkça doğru olduğu durumlar da var.

Prefabrik panel doğru tercih: ticari bir saha yapısı, satış ofisi veya şantiye birimi; bahçede depo veya atölye; bütçenin belirleyici olduğu ve kullanımın yoğun olmadığı ek birimler; ileride taşınma ihtimali olan yapılar.

Çelik karkas doğru tercih: sürekli oturulacak konut; ruhsatlı ve kat mülkiyetine geçecek yapı; mülk değerine katkı beklenen ek yapı.

Fiyat farkı yaklaşık %40-60. Karar verirken sorulacak soru şu: bu yapı beş yıl sonra hâlâ orada duracak mı ve içinde sürekli yaşanacak mı? Cevap evetse çeliğe yönelmenizi öneriyoruz.

Beylikdüzü yoğun yapılaşmış bir ilçe. Prefabrik panel sistemin bir avantajı burada devreye giriyor: paneller daha küçük parçalar halinde taşınabildiği için dar sokaklarda çelik konstrüksiyona göre daha esnek.

Yine de vinç ihtiyacı devam ediyor. Keşifte sokak genişliğini, dönüş yarıçapını, elektrik hattı yüksekliğini ve vincin ayaklarını açabileceği alanı ölçüyoruz.

Sokak çok darsa aktarmalı sevkiyat yapıyor veya belediyeden yol kapatma izni alınmasını öneriyoruz. Hazırlıksız gidilen bir sahada montaj günü kayıyor, bu yüzden bu adımı atlamıyoruz.

İlçede en sık düzelttiğimiz yanlış bilgi bu. Kalıcı olarak bir parsele kurulan her yapı, prefabrik de olsa imar mevzuatına tabidir ve yapı ruhsatı gerektirir.

Yapının sökülüp taşınabilir olması bu kuralı değiştirmiyor; belirleyici olan kalıcı biçimde bir yere kurulup kurulmadığı. Ruhsatsız kurulan yapılarda yıkım kararı çıkabiliyor.

Beylikdüzü Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne sunulacak mimari ve statik projeleri biz hazırlıyor, onay sürecinde teknik desteği biz veriyoruz. Harçlar ve belediye masrafları müşteri tarafında kalıyor.

Site içindeki parsellerde ayrıca yönetim planına bakmak gerekiyor; bazı sitelerde ek yapı için kat malikleri kararı isteniyor.

Beylikdüzü'nde prefabrik talebinin önemli bir kısmı konut değil ticari kullanımdan geliyor. İlçedeki sanayi ve ticaret alanları, oto galerileri ve inşaat sahalarında bu tip yapılara sürekli ihtiyaç var.

Bu kullanımda prefabrik panel sistem net biçimde doğru tercih: hızlı kuruluyor, maliyeti düşük ve iş bitince sökülüp başka bir sahaya taşınabiliyor. Yatırım tek bir projeyle sınırlı kalmıyor.

En çok istenen kurgular şunlar: iki-üç odalı saha ofisi, üstte ofis altta depo olacak şekilde çift katlı birim, satış ve teşhir birimi, personel soyunma ve yemek alanı.

Ticari yapılarda dikkat edilmesi gereken nokta, kullanım yoğunluğu. Günde sekiz saat, haftada altı gün kullanılan bir ofis, hafta sonu evinden çok daha fazla yıpranıyor. Bu tip projelerde zemin kaplaması ve iç yüzeyleri daha dayanıklı seçmenizi öneriyoruz.

Tek katlı prefabrik modellerde 76 m² 695.000 TL, 92 m² 645.000 TL, 108 m² 1.150.000 TL, 120 m² 1.020.000 TL. Çift katlı modellerde 101 m² 1.010.000 TL'den başlıyor.

Fiyata taşıyıcı sistem, yalıtımlı duvar ve çatı panelleri, dış cephe, iç bölmeler, PVC doğrama ve tesisat altyapısı dahil. Temel betonu, nakliye, vinç ve ruhsat harçları ayrı hesaplanıyor.

Üretim süresi 4-6 hafta, saha montajı tek katlı modellerde 1-3 hafta. Tesisimiz ilçeye 15 dakika mesafede olduğu için sevkiyat ve montaj takvimi sıkışmıyor.