Kısa cevap
2026'da prefabrik villa fiyatlarımız 30 m² verandalı 108 m² tek katlı model için 1.150.000 TL'den, çift katlı 131-169 m² modellerde 1.441.000-1.859.000 TL arasında. Metrekare maliyeti 10.500-11.500 TL bandında. 190 m² ve üzeri villalarda hafif çelik karkas sistemi öneriyoruz; çelik villalar 2.972.500 TL'den başlıyor.
Prefabrik villa modelleri ve fiyatları
Villa sınıfına koyduğumuz modellerin ortak özellikleri: 130 m² üzeri kapalı alan ya da çok geniş dış yaşam alanı, büyük salon, ayrı ebeveyn bölümü veya ikinci banyo.
| Model | Oda | Öne çıkan | Fiyat |
|---|---|---|---|
| Tek Katlı 108 m² | 2+1 | 30 m² veranda, 37 m² salon-mutfak | 1.150.000 TL |
| Çift Katlı 131 m² | 3+1 | İki kat, iki veranda | 1.441.000 TL |
| Çift Katlı 134 m² | 3+1 | Geniş üst kat | 1.541.000 TL |
| Çift Katlı 142 m² | 4+1 | Dört yatak odası | 1.491.000 TL |
| Çift Katlı 149 m² | 4+1 | Kalabalık aile | 1.639.000 TL |
| Çift Katlı 150 m² | 3+1 | Üç geniş yatak odası | 1.705.000 TL |
| Çift Katlı 169 m² | 3+1 | Kataloğun en büyük prefabriği | 1.859.000 TL |
| Tek Katlı 166 m² | 4+1 | Tek katta villa | Teklif |
Kataloğumuzdan
Villa sınıfında üç prefabrik
Geniş verandalı tek kat, dört odalı dubleks ve kataloğun en büyük prefabrik evi.
2+1 Tek Katlı Prefabrik Ev 108 m²
4+1 Çift Katlı Prefabrik Ev 149 m²
3+1 Çift Katlı Prefabrik Ev 169 m²
Prefabrik villa mı, çelik villa mı?
Villa ölçeğine çıkınca sistem seçimi önem kazanıyor. Panel sistemli prefabrik villa, 130-170 m² aralığında ekonomik ve hızlı bir çözüm. 190 m² üzeri, kolonsuz geniş salon, büyük cam cephe ya da yüksek tavan isteniyorsa hafif çelik karkas gerekir.
| Prefabrik villa | Çelik villa | |
|---|---|---|
| Metrekare aralığı | 108 – 169 m² | 191 – 380 m² |
| m² başı maliyet | ~10.500 – 11.500 TL | ~14.500 – 16.000 TL |
| Başlangıç fiyatı | 1.150.000 TL | 2.972.500 TL |
| Geniş açıklık / cam cephe | Sınırlı | Uygun |
| Cephe seçenekleri | Panel, boya | Sıva, betopan, taş, ahşap görünüm |
Villa bütçesinde atlanan kalemler
Villa projelerinde yapı dışı kalemler küçük evlere göre daha büyük yer tutar. Temel, taban oturumu büyüdükçe artar; geniş verandalar için ek döşeme gerekir. Çevre düzenlemesi, otopark, bahçe duvarı, havuz gibi işler çoğu zaman yapı bütçesinin dışında planlanır.
Öneri: yapıyı anahtar teslim aldıktan sonra peyzaj ve ek yapıları ikinci aşamaya bırakın. Yapının kendisi beklemez, bahçe bekler. Bu yaklaşım ilk yatırımı belirgin biçimde düşürür.
Prefabrik villa ruhsatı ve arsa
Villa ölçeğindeki prefabrik yapılar da betonarme gibi ruhsata tabidir. Büyük metrekare için arsanın inşaat hakkı (KAKS/emsal) yeterli olmalı. 500 m²'lik bir parselde emsal 0,30 ise toplam inşaat alanı 150 m² ile sınırlıdır; 169 m² villa için daha büyük parsel ya da daha yüksek emsal gerekir.
Arsa bilgilerinizi (il, ilçe, ada-parsel) gönderdiğinizde imar durumunu birlikte değerlendirip hangi modelin uygulanabileceğini keşif öncesinde söylüyoruz.
Bu konuda en çok sorulanlar
2026'da prefabrik villa fiyatlarımız 1.150.000 TL (108 m², 30 m² veranda) ile 1.859.000 TL (169 m² çift kat) arasında. 166 m² tek katlı 4+1 villa için fiyat teklifle belirleniyor.
Lüksü belirleyen şey sistemden çok plan ve malzeme: geniş salon, ebeveyn banyosu, büyük veranda, kaliteli doğrama ve cephe kaplaması. Büyük cam cephe ve yüksek tavan isteniyorsa çelik villa daha uygun.
Doğru temel, kaliteli montaj ve düzenli bakımla prefabrik villalar uzun yıllar kalıcı konut olarak kullanılır. Hafif çelik karkaslı villalarda taşıyıcı sisteme 50 yıl garanti veriyoruz.
Havuz yapıdan bağımsız bir uygulama olduğu için arsa ve imar izni uygunsa yapılabilir. Havuz yapı fiyatına dahil değildir, ayrı planlanır.