Kısa cevap
2026'da anahtar teslim prefabrik ev fiyatlarımız 645.000 TL'den, çelik ev fiyatlarımız 1.205.000 TL'den başlıyor. Anahtar teslim fiyata taşıyıcı sistem, yalıtımlı duvar ve çatı, PVC doğrama, kapılar, elektrik ve sıhhi tesisat, vitrifiye ve armatür dahildir. Temel betonu, nakliye-vinç, ruhsat harçları, iç zemin kaplaması, mutfak dolabı ve ısıtma sistemi arsaya ve seçime göre ayrıca fiyatlanır.
Anahtar teslim fiyata neler dahil?
Yayınladığımız her fiyat aşağıdaki kalemlerin tamamını kapsar. Bunlardan biri eksikse teklifte açıkça yazılır.
- Taşıyıcı sistem imalatı ve sahada montajı
- Yalıtımlı dış duvar panelleri ve iç bölme duvarlar
- Çatı konstrüksiyonu, kaplaması ve izolasyonu
- Oluk ve dere inişi montajı
- PVC doğrama, çift ısıcamlı pencereler
- Çelik dış kapı ve Amerikan panel iç kapılar
- Elektrik tesisatının çekilmesi ve test edilmesi
- Sıhhi tesisatın çekilmesi ve test edilmesi
- Vitrifiye ve armatür temini
- Dış cephe kaplaması ve boyası
- Çelik evlerde: deprem yönetmeliğine uygun statik proje
Anahtar teslim fiyata dahil olmayanlar
Bu kalemler arsanın konumuna, eğimine, zemin etüdüne ve sizin seçimlerinize göre değiştiği için sabit fiyat verilemez. Keşif sonrası teklifte her biri ayrı satır olarak yazılır.
| Kalem | Neden ayrı? | Tipik büyüklük |
|---|---|---|
| Temel ve zemin betonu | Zemin etüdü ve eğime bağlı | Yapı fiyatının ~%8-15'i |
| Nakliye ve vinç | Mesafeye ve arsaya erişime bağlı | İstanbul ve çevresinde düşük |
| Ruhsat harçları, yapı denetim | Belediyeye göre değişir | Belediye tarifesine göre |
| Şap, seramik, parke | Malzeme seçimine bağlı | Seçime göre |
| Mutfak dolabı | Ölçü ve malzeme seçimine bağlı | Seçime göre |
| Isıtma-soğutma sistemi | Klima, kombi, yerden ısıtma farklı | Seçime göre |
| Yapı dışı altyapı bağlantıları | Şebekeye mesafeye bağlı | Arsaya göre |
Kataloğumuzdan
Anahtar teslim fiyatıyla üç model
Listelenen her fiyat bu sayfadaki dahil kalemlerin tamamını kapsıyor.
3+1 Tek Katlı Prefabrik Ev 92 m²
3+1 Tek Katlı Prefabrik Ev 120 m²
3+1 Çift Katlı Prefabrik Ev 118 m²
Sözleşmeden teslime: adım adım süreç
Tek katlı bir prefabrik ev için tipik takvim:
| Adım | Ne olur? | Süre |
|---|---|---|
| 1. Keşif ve teklif | Arsa bilgisi, model seçimi, kalem kalem yazılı teklif | Aynı gün – 1 hafta |
| 2. Sözleşme | Kapsam, takvim ve ödeme planı yazılı hale gelir | 1 gün |
| 3. Projeler ve ruhsat | Mimari ve statik projeler, belediye başvurusu | Belediyeye göre |
| 4. Temel | Projeye uygun radye temel dökülür | 1-2 hafta |
| 5. Fabrika üretimi | Taşıyıcı sistem ve paneller üretilir | 4-6 hafta (çift kat 6-9) |
| 6. Sevkiyat ve montaj | Karkas, duvar, çatı, doğrama, tesisat | 1-3 hafta (çift kat 3-5) |
| 7. Teslim | Kontrol listesiyle birlikte anahtar teslim | 1 gün |
Üretim, ruhsat ve temel süreçleri paralel ilerleyebilir; toplam süre çoğu projede 2-3 ay.
Ödeme planı
Ödeme dört aşamada alınır: sözleşme peşinatı, üretime başlangıç, sahaya sevkiyat ve teslim. Her aşamanın tutarı ve tarihi sözleşmede yazılıdır; sonradan eklenen kalem olmaz.
Kredi kartına peşin fiyatına 6 taksit seçeneği var. Konut kredisi kullanacaksanız yapının ruhsatlı olması gerekir; banka ödemelerini üretim takvimiyle eşleştiriyoruz.
Anahtar teslim teklifleri karşılaştırırken kontrol listesi
Farklı firmalardan aldığınız anahtar teslim teklifler arasında büyük fark varsa, sebep çoğunlukla kapsam farkıdır. Teklifleri yan yana koyup şunlara bakın:
- Metrekareye veranda ve teras dahil mi, kapalı alan mı?
- Yalıtım kalınlığı ve cephe malzemesi yazılı mı?
- Tesisat çekilip test ediliyor mu, yoksa sadece boru mu bırakılıyor?
- Vitrifiye ve armatür dahil mi?
- Teslim tarihi ve gecikme maddesi sözleşmede var mı?
- Garanti kapsamı ve süresi yazılı mı?
- Statik proje (çelikte) fiyata dahil mi?
Bu konuda en çok sorulanlar
Yapının taşıyıcı sistemi, duvarları, çatısı, doğraması, kapıları ve tesisatı tamamlanmış, kullanılmaya hazır halde teslim edilmesi. Hangi kalemlerin dahil olduğu firmadan firmaya değişir; bizim tanımımız bu sayfada kalem kalem yazılı.
Üretim, temel ve ruhsat süreçleri paralel ilerlediğinde tek katlı bir evde toplam süre çoğunlukla 2-3 ay. Ruhsat süresi belediyeye göre değiştiği için takvimi en çok etkileyen adım odur.
Hayır. Temel maliyeti zemin etüdüne ve arsanın eğimine göre değiştiği için ayrı fiyatlanır. Temel projesini veriyoruz; uygulamayı biz ya da kendi müteahhidiniz yapabilir.
Temel ve iç kaplama dahil paket istiyorsanız keşif sonrası bu kalemleri de teklife ekliyoruz. Yayınladığımız başlangıç fiyatları ise arsadan bağımsız, yapının kendisini kapsar.