Kısa cevap
2026 itibarıyla hazır ev fiyatlarımız panel sistem prefabrikte 92 m² için 645.000 TL'den, hafif çelik sistemde 86 m² için 1.205.000 TL'den başlıyor. Metrekare başı maliyet prefabrik tek katta yaklaşık 8.500 TL, çift katta 10.000-11.500 TL, çelikte 14.000-16.000 TL. Bu rakamlara yapının kendisi dahildir; temel betonu, nakliye-vinç ve ruhsat masrafları arsaya göre ayrıca hesaplanır.
Hazır ev nedir, neden bu kadar aranıyor?
"Hazır ev" teknik bir terim değil, halkın fabrikada üretilen evlere verdiği isim. Arayan kişinin derdi genellikle aynı: betonarme bir evin bir yıla yayılan inşaat sürecine girmeden, bütçesi baştan belli olan bir ev sahibi olmak.
Bu ihtiyacı karşılayan iki sistem var. Prefabrik ev, yalıtımlı duvar panellerinin fabrikada üretilip sahada birleştirilmesiyle kurulur; daha ekonomiktir ve en hızlı kurulan seçenektir. Çelik ev ise binanın iskeletini galvanizli hafif çelik profillerle kurar, her projede ayrı statik hesap yapılır; daha pahalıdır ama kalıcı konut standardındadır.
Fiyat karşılaştırması yaparken önce hangi sisteme baktığınızı netleştirin. İnternette gördüğünüz "hazır ev 400.000 TL" ile "hazır ev 1,5 milyon TL" ilanları çoğu zaman aynı ürünü değil, farklı sistemleri ve farklı teslim kapsamlarını karşılaştırıyor.
2026 hazır ev fiyat listesi
Aşağıdaki tablo kataloğumuzdaki fiyatı belli modellerden derlendi. Her satır ürün sayfasına bağlı; kat planı, oda ölçüleri ve fotoğraflar orada.
| Model | Sistem | Oda | Fiyat | m² başı |
|---|---|---|---|---|
| Tek Katlı 92 m² | Prefabrik | 3+1 | 645.000 TL | 7.011 TL |
| Tek Katlı 76 m² | Prefabrik | 2+1 | 695.000 TL | 9.145 TL |
| Tek Katlı 100 m² | Prefabrik | 3+1 | 850.000 TL | 8.500 TL |
| Tek Katlı 120 m² | Prefabrik | 3+1 | 1.020.000 TL | 8.500 TL |
| Çift Katlı 101 m² | Prefabrik | 3+1 | 1.010.000 TL | 10.000 TL |
| Çift Katlı 142 m² | Prefabrik | 4+1 | 1.491.000 TL | 10.500 TL |
| Tek Katlı 86 m² | Çelik | 2+1 | 1.205.000 TL | 14.012 TL |
| Tek Katlı 124 m² | Çelik | 3+1 | 1.730.000 TL | 13.952 TL |
| Çift Katlı 191 m² | Çelik | 4+1 | 3.040.000 TL | 15.916 TL |
Fiyatlar 2026 başlangıç fiyatıdır ve anahtar teslim yapı bedelini gösterir. Temel, nakliye, vinç ve ruhsat masrafları arsaya göre ayrıca hesaplanır.
Kataloğumuzdan
Üç sistemin giriş modeli
Tek katlı prefabrik, çift katlı prefabrik ve tek katlı çelik: her birinin en uygun fiyatlı modeli. Planı ve fotoğrafları ürün sayfasında.
3+1 Tek Katlı Prefabrik Ev 92 m²
3+1 Çift Katlı Prefabrik Ev 101 m²
2+1 Tek Katlı Çelik Ev 86 m²
Hazır ev fiyatına neler dahil, neler değil?
Firmalar arasındaki fiyat farkının büyük kısmı kaliteden değil, kapsamdan gelir. Bir firma yalnızca karkası ve dış duvarı fiyatlar, bir diğeri tesisatı ve doğramayı da katar. Bizim yayınladığımız fiyat şunları kapsar:
- Taşıyıcı sistem imalatı ve sahada montajı
- Yalıtımlı dış duvar, iç bölme duvarlar ve çatı
- Çatı kaplaması, izolasyon, oluk ve dere inişi
- PVC doğrama, çift ısıcamlı pencereler
- Çelik dış kapı ve Amerikan panel iç kapılar
- Elektrik ve sıhhi tesisatın çekilmesi, test edilmesi
- Vitrifiye ve armatür temini
- Dış cephe kaplaması ve boyası
Hazır evi oturulur hale getirmek için ayırmanız gereken pay
Bütçe planlarken en çok yapılan hata, ev fiyatını toplam maliyet sanmak. Aşağıdaki kalemler arsanın konumuna, eğimine ve zemin etüdüne göre değiştiği için sabit fiyatla verilemez; keşif sonrası teklifte ayrı satır olarak yazıyoruz.
Temel ve zemin betonu genellikle yapı fiyatının %8-15'i arasında tutar. Eğimli ya da dolgu zeminlerde bu oran yükselir. Nakliye ve vinç İstanbul, Tekirdağ ve Kocaeli'nde düşük kalır; uzak illerde montaj ekibinin konaklaması da eklenir. Ruhsat harçları ve proje onayları belediyeye göre değişir. İç kaplama (şap, seramik, parke), mutfak dolabı ve ısıtma sistemi tamamen seçtiğiniz malzemeye bağlıdır.
Pratikte sağlıklı bir hesap şöyle: yapı fiyatının üzerine, arsanın durumuna göre %20-35 arası bir pay ayırın. Bu payı baştan konuşmayan teklif, sonradan sürprizle biter.
Prefabrik hazır ev mi, çelik hazır ev mi?
İki sistemin m² maliyeti arasında yaklaşık %60-70 fark var. Bu farkın karşılığında ne aldığınızı bilmek kararı kolaylaştırır.
| Kriter | Prefabrik (panel) | Çelik (hafif çelik karkas) |
|---|---|---|
| m² başı maliyet | ~8.500 – 11.500 TL | ~14.000 – 16.000 TL |
| Taşıyıcı sistem | Yalıtımlı panel + çelik iskelet | Galvanizli hafif çelik profil, projeye özel statik hesap |
| Üretim + montaj | 4-6 hafta + 1-3 hafta | 4-6 hafta + 1-3 hafta (tek kat) |
| Cephe | Panel cephe, boya | Dekoratif sıva, betopan, taş/ahşap görünüm |
| En uygun kullanım | Yazlık, bağ evi, bütçe odaklı kalıcı konut | Kalıcı konut, villa, yeniden satış değeri |
Taksit ve ödeme
Ödeme aşamalı alınır: sözleşme peşinatı, üretime başlangıç, sevkiyat ve teslim. Her aşamanın tutarı sözleşmede yazılıdır, sonradan eklenen kalem olmaz.
Kredi kartına peşin fiyatına 6 taksit seçeneğimiz var. Örneğin 645.000 TL'lik bir model 6 taksitte aylık yaklaşık 107.500 TL'ye denk gelir. Konut kredisi kullanmak istiyorsanız yapının ruhsatlı olması gerekir; bu yüzden imar durumunu en baştan netleştirmenizi öneriyoruz.
Bu konuda en çok sorulanlar
Kataloğumuzdaki en ekonomik model 92 m² 3+1 tek katlı prefabrik ev, 645.000 TL. İnternette görülen 200-400 bin TL'lik ilanlar genellikle konteyner, tek oda bungalov ya da yalnızca karkas teslim fiyatlarıdır; oturulur bir ev için gereken kalemleri içermez.
Üretim tek katlı modellerde 4-6 hafta, sahadaki montaj 1-3 hafta sürer. Çift katlı ve büyük metrekareli evlerde üretim 6-9, montaj 3-5 haftaya çıkar. Süreler temel hazır olduğu varsayımıyla verilir.
Evet. Zemine sabitlenen, elektrik ve su bağlantısı yapılan her yapı, malzemesinden bağımsız olarak imar mevzuatına tabidir. Mimari ve statik projeleri hazırlıyor, belediye başvurusunda teknik destek veriyoruz.
Ömrü belirleyen şey taşıyıcı sistem ve bakım. Hafif çelik karkaslı evlerimizde taşıyıcı sisteme 50 yıl garanti veriyoruz. Panel sistemli prefabrik evler de doğru zemin ve düzenli bakımla onlarca yıl kalıcı konut olarak kullanılır.
Ruhsatlı ve kat mülkiyetine geçebilen bir hazır eve konut kredisi kullanılabilir. Ruhsatsız kurulan yapıya bankalar konut kredisi vermez; tüketici kredisi ve kredi kartı taksiti ise her durumda mümkündür.